ธอส.ห่วงคนแห่ทิ้งดาวน์คอนโด แนะชะลอขึ้นโครงการใหม่

ศูนย์ข้อมูลธอส.ห่วง ผลกระทบมาตรการรัฐ ดันคอนโดถูกปฏิเสธสินเชื่อ-ทิ้งดาวน์ -โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ซํ้าเติม ซัพพลาย เผยดีเวลอปเปอร์ นำกลับมาขายใหม่ แนะควรแตะเบรกโครงการใหม่

การชะลอตัวทั้งดีมานด์ ซัพพลายของตลาดที่อยู่อาศัยไทย ผ่านการปรับตัว หลบหนีปัจจัยเสี่ยงของผู้ประกอบการตลอดช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ไม่ใช่เพียงความกังวลที่ส่งผลต่อธุรกิจเกี่ยวเนื่อง เช่น ภาคสินเชื่อ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งสั่นสะเทือนถึงการขึ้นลงของจีดีพีระดับประเทศเท่านั้น แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยังเป็นห่วงกรณีผู้ประกอบการต้องนำหน่วยขายที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่มีความพร้อมวางดาวน์ส่วนต่าง 10- 20% ของมูลค่าบ้านหรือคอนโดฯ ตามมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธปท.(LTV)กลับมาขายซํ้าจนเป็นสาเหตุให้ซัพพลายส่วนเกิน (เหลือขาย) ในตลาดปีนี้สูงกว่าภาวะปกติ และเมื่อนับรวมกับความเสี่ยงของโครงการใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างอีกนั้นอาจเป็นจำนวนสูงขึ้นอีก มองปรากฏการณ์ดังกล่าวจะทำให้เกิดภาพการชะลอตัวเปิดโครงการใหม่ยืดเยื้อต่อเนื่องไปอีก ทั้งผู้ประกอบการยังต้องหลังแอ่นแบกภาระสต๊อก
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า แม้ตัวเลขภาพรวมทั้งประเทศในครึ่งแรกของปี 2562 พบดีมานด์ลดลงทั้งการโอนกรรมสิทธิ์ และสินเชื่อปล่อยใหม่ แต่กลับสวนทางกับซัพพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะคอนโดฯ ยังมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ผ่านการเปิดตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯสูงถึง 64% แต่ อย่างไรก็ตาม คาดช่วงครึ่งปีหลัง ซัพพลายเปิดตัวใหม่ทั้งตลาดจะลดลง 28% เนื่องจากยังมีซัพพลายเหลือขายในตลาดสะสมอยู่มากโดยศูนย์ข้อมูลประมาณการซัพพลายเหลือขายในตลาด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล จบปี 2562 มากกว่า 1.54 แสนหน่วย มากสุด คอนโดฯกว่า 6.5 หมื่นหน่วย หรือ 42.5% รองลงมา ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีแรก พบมีหน่วยคอนโดฯสร้างเสร็จเหลือขายประมาณ 1.73 หมื่นหน่วย ที่ผู้ประกอบการต้องแบกภาระ ขณะที่หน่วยเหลือขายระหว่างก่อสร้างอีกประมาณ 3.5 หมื่นหน่วย ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงจากปัจจัยต่างๆยังไม่คลี่คลาย ส่วนหน่วยเหลือขายยังไม่สร้างมีอยู่ประมาณ 1.23 หมื่นหน่วย